新华网北京11月10日电（记者王日晨）加快构建房地产发展新模式是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。构建新模式，是为了推动房地产高质量发展。房地产高质量发展，归根到底是要让人民群众住上“好房子”。

住博会现场

　　什么是“好房子”？“好房子”怎么建？近日，北京首钢园，这座位于京西的工业遗存改造地标项目，迎来了二十二届住博会、二十三届城博会、好房子科技展同期举办。三大展在这个舞台上集中展示了建筑业与房地产业竞逐新赛道的最新成果，让人们对“好房子”有了更加直观的感受。

　　推进科技创新成果应用 引领产业转型升级

　　今年的政府工作报告提出，要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范,推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。这也是“好房子”首次写入政府工作报告，各地正在纷纷开展“好房子”相关实践探索。

　　推动“好房子”建设，主要是抓样板、立标准、建体系、强科技，最重要的是将新一代的信息技术、绿色低碳技术、新型建造技术，以及一些新产品、新材料、新工艺，能够应用到房屋建设中，推动建设不同面积、不同价位的“好房子”。

　　“历届住博会主题围绕住宅产业化、装配式建筑、节能减排、绿色发展和好房子建设等内容不断演进，展示国内外先进技术体系，以及新产品、新材料、新设备，展现住房和城乡建设领域最新科技成果、产业动态和实践案例，对促进科技成果转化，推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型，以科技赋能好房子建设发挥了积极作用。”住博会组委会有关负责人说，今年住博会重点展示国内外最新住房城乡建设领域技术和产品，以及各具特色的“好房子”建设样板，推进推进科技创新成果应用，引领产业转型升级。

　　记者在现场看到，智慧好房子展区通过数字化与建筑技术融合与模式创新，诠释如何通过智慧化、大数据、人工智能等前沿科技集成应用，打造“智慧”的好房子。

　　在智能建造和装配式装修展区，中国建筑围绕数字设计引领、工厂预制集成、现场智能建造、城市运维服务、好房子产品交付五大板块，通过实物设备、互动体验与案例成果，呈现从“工程思维”到“工业、产品、服务思维”的转型实践，为行业提供可复制的智能建造好房子发展样本。

好材料专区

　　“好房子”还要在好的建材上下功夫，推动研发适用于“好房子”的新型建材，提高住房品质。“好材料”展区由中国建材联合会牵头，汇聚千年舟、三棵树等企业，以及东南大学缪昌文院士团队的前沿科研成果，集中呈现包括节能玻璃、环保板材、功能涂料、水泥新材料等在内的绿色建材产品和技术。全景展示好材料打造好房子的实践探索，以及防水、防漏、防渗、防霉、隔声、防串味等新型建材和新工艺研发应用情况。

　　中国建材联合会有关负责人表示，“好材料”专区是展示建材行业推进“好材料”建设，展示“好材料”成果，促进建材行业创新成果与建筑需求有效对接的专业平台。希望各参展单位要创新展览模式，强化互动体验，通过全方位的品质、性能、经济性以及国际对标的不同产品对比，将“好材料”的理念和“好材料”的优势特点，清晰、生动地传递给每一位参观者。同时也希望建材企业继续加快行动，加强技术创新、产品创新，让更多“好材料”更好支撑“好房子”，服务高质量发展。

　　新房建成“好房子” 老房改成“好房子”

　　建设“好房子”直接关系到人民群众的获得感、幸福感。当前，住房城乡建设部会同有关部门指导各地全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平，首先把保障房建成“好房子”。同时，不仅将新房子建成“好房子”，还要结合城市更新，采取多种方式，想办法把老房子改造成“好房子”。

　　“好房子”要坚持新建与改造并重。当前，除了通过城市更新，更多老旧住宅应借助市场化手段实现自主更新，完成向“好房子”靠近和转变。在“好房子”政策导向和“以旧换新”补贴赋能下，家装企业正成为“老房焕新”的重要力量。

贝壳整装展区

　　在“2025住建领域服务消费季”展区，贝壳整装通过展示在“好产品、好服务、好科技”三方面的创新实践，构建出一套完整的产品化交付体系，让老房子改造成“好房子”实现落地。

　　好产品方面，贝壳整装以“产品化样板房”为核心载体，推动门店从“攒机模式”向“整机模式”转型。贝壳整装现场展出了基于北京海淀区老旧小区三种真实户型的改造案例，该模式从真实户型与需求调研出发，通过大师设计及模块化产品解构，推出可复制的“产品化”装修方案，并依托数字智能科技实现从设计至交付的全流程标准化。

　　好服务方面，贝壳整装通过客户承诺、装修资金存管和设计师线上化作业来全面保障客户权益，提升服务满意度。贝壳整装于今年正式上线“资金存管服务”，截至目前已在北京、武汉、南京、广州、郑州、深圳等全国20多个城市落地，打破传统装修“先付款后施工”的模式局限，将选择权交给消费者。

　　好科技方面，贝壳整装在家装场景主要落地了7个产研课题，包含1个数字平台Home SaaS，以及AI设牛、元境视界（数字设计师）、庞加莱（手持实景扫描仪）、家装BIM（房屋信息模型）、贝刻云视（AI工地摄像头）、贝刻临境（穿戴式管家记录仪）6个科技产品，涉及约三十多个企业级项目。这些创新技术及产品作为数字化基础设施全面支撑从设计到验收的整个家装流程，行业效率与客户满意度得到双提升。

　　“借助产品化交付体系及‘以旧换新’政策红利，可充分调动市场主体能动性，推动大批老宅实现自主更新。”贝壳整装有关负责人说，未来，贝壳整装将在‘好房子’政策指导下，全面落实“好产品”“好服务”“好科技”发展战略，积极推动住宅装修品质升级。

　　科技驱动产业发展 “好房子”样板各具特色

　　“好房子”离不开新科技，“好房子”和新科技可以相互成就。一方面，要大力推广惠民实用的新技术、新工艺、新材料、新产品，着力解决大家最关心的问题。另一方面，也要积极推动全屋智能。

　　与住博会同期举办的好房子科技展，由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心联合20多家央国企、科研院所、优秀民企，采用共治共建共享的方式打造，集中展示好房子系列科技成果。展会设置样板房、好标准、好设计、好材料、好建造、好运维、智能建造、大国重器、未来科技、住宅公园等10个展区，涵盖商品住房、保障性住房、老旧小区改造等三大类18个好房子样板，将长期持续向公众开放。

中国铁建地产“好设计”展区

　　在中国铁建地产“好设计”展区，分户式科技系统和健康空气管家备受关注。分户式科技系统以空气源热泵为能源，集成毛细管辐射、置换新风与智能控制于一体，实现“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智”的居住体验；健康空气管家则依托“中控主机+五感传感器+油烟分离技术”系统，让厨房像拥有“智慧的大脑”，实时感知空气、光、声、水、温湿度、运动等环境健康指标并主动调控，精准解决厨房闷热、油烟与醛酮污染、噪音干扰等长期痛点。

　　“好房子”仁者见仁、智者见智，其内涵还需要在实践中进一步创新发展和不断丰富。建好房子不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的好房子。

各具特色的“好房子”样板

　　作为厦门老牌国企，联发集团此次展示了“新青年好房子样板”的创新实践，呈现聚焦新青年需求的住宅产品发展方向。联发集团打造的新青年产品联发·新澍，通过五大产品主义和十二大产品系统，构建全场景生活方式解决方案，为行业提供新青年安居新范式。

　　联发集团董事长王文怀表示，在“安全、舒适、绿色、智慧”目标基础上，联发聚焦新青年群体，针对市场小户型供给不足、精装同质化、智能化水平有限、景观模式化、社区社交低效等痛点破题，积极研究打造“优总价、高品质、强运营、智慧化”的、具有市场竞争力的“新青年好房子”，并在厦门、上海、南京等地推进建设多个样板项目。

　　“传统企业实现转型发展，就要像科创企业一样去思考问题。我们以‘新青年’作为突破口，打造差异化竞争力。同时，以智慧化来支撑优总价、高品质、强运营，来提升社区运营效率和客户体验感。”王文怀说，联发已经携手华为共同推动智慧社区与数字家庭产业生态发展。“等到项目交付之后，才是真正考验智慧化运营的时候。”

“云栖宅”实景样板间

　　在户外展区，一座立面清新、线条简洁的模块化建筑格外吸睛。这就是北京市住宅产业化集团重点推出的最新样板——“云栖宅”。这一产品源自2025年服贸会上受到广泛关注的“云栖.乡墅”系列模块化住宅，是其升级迭代版本。“云栖宅”以清洁能源驱动、智能调节温湿度与氧气，依托模块化技术打破地域场景限制、外饰面开放设计契合个性化需求，打造适配全球客户的舒适居所，引领居住产品国际化出海。

　　“这不仅是一次技术展示，更是一种生活方式的呈现。”业内专家指出，我国装配式建筑正在从标准化走向智慧化、从建造向运营延伸，为住房产业的数字化转型提供了可复制样本。

　　千帆竞发，百舸争流。建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。相关行业企业正紧紧瞄准建设“好房子”这个新赛道，力拼新科技、高质量、好服务，抓住产业转型的好机会，促进市场良性竞争，共同推动行业高质量发展。

　　“十五五”规划建议提出，“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，建立房屋全生命周期安全管理制度”。“好房子”建设首次被写入五年规划建议。

　　“好房子”建设号角已经吹响，从业者正加快探索的步伐。相信在“十五五”期间，越来越多的“好房子”会展现在消费者面前。